De la 1 ianuarie 2026, clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice, precum SRL sau SA, sunt considerate clădiri nerezidențiale pentru impozitare, conform noilor reglementări fiscale. Acest lucru înseamnă că firmele nu vor mai beneficia de facilitățile pentru locuințe, ci vor plăti impozitul aplicabil clădirilor nerezidențiale, informează autoritățile fiscale.
👉Reguli fiscale noi pentru clădirile firmelor
Începând cu 2026, orice imobil sau apartament deținut de o firmă va fi tratat fiscal ca nerezidențial, indiferent de utilizarea acestuia. Dacă firma folosește spațiul ca sediu social, birou sau spațiu de lucru, acesta nu mai este considerat rezidențial pentru calculul impozitului. Această modificare elimină noțiunea de „clădire cu destinație mixtă”, iar dacă suprafața utilizată non-rezidențial depășește 50%, întreaga clădire va fi impozitată ca nerezidențială.
În absența unei declarații privind utilizarea mixtă, autoritățile fiscale pot impune automat impozitul pentru clădiri nerezidențiale pe întreaga suprafață a imobilului. Astfel, firmele nu vor mai putea aplica cotele reduse valabile pentru locuințe, ceea ce duce la o creștere semnificativă a taxării pentru apartamentele sau alte clădiri rezidențiale aflate în proprietatea lor.
👉Diferențe de impozitare între persoane fizice și juridice
Persoanele fizice vor plăti în continuare impozit pe clădirile rezidențiale utilizând o cotă stabilită prin hotărâre locală, dar aceasta nu poate fi mai mică decât procentul minim din 2025, situat între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii. Spre deosebire de acestea, firmele vor suporta o taxă calculată cu o cotă mai mare, cuprinsă între 0,2% și 1,3%, aplicabilă tuturor clădirilor considerate nerezidențiale.
De exemplu, un apartament utilizat ca sediu social al unei firme în Bistrița, care în 2025 a fost impozitat ca rezidențial cu o cotă redusă, în 2026 va fi supus impozitării ca nerezidențial, ceea ce implică o taxă semnificativ mai mare. Această schimbare a fost oficializată prin Hotărârea Consiliului Local Bistrița adoptată în ultima ședință a anului 2025.
